Rettigheter i fast eiendom

Fast eiendom er i utgangspunktet negativt avgrenset. Det betyr at eieren har alle rettigheter til sin egen eiendom, med unntak av det som følger av lov, avtale eller annet.

Med rettigheter i fast eiendom menes i denne sammenheng rettigheter til tredjeparter over en annen eiers eiendom.

Ofte vil det være tale om servitutter. Servitutter er regulert av servituttloven, og omhandler typetilfeller som:

Vegrett
Rett til bryggeanlegg/båtfeste
Rett til biloppstillingsplass
Rett til å fiske/jakte
Beiterett
Med mer

Servitutter kan være knyttet til en eiendom, slik at den som til enhver tid er eier av denne, får den rettigheten som servitutten gir. Servitutter kan også være knyttet til personer, og da vil det være den konkrete personen som har rettigheten.

Servitutter kan også være negative, i den forstand at det på en eiendom er et forbud for eksempel mot å bygge annet enn villabebyggelse, eller forbud mot å bygge i seg selv.

De fleste servitutter er oppstått gjennom avtale, som så tinglyses på eiendommen den gjelder overfor. Å tinglyse vil ofte være avgjørende for at ikke rettigheten senere skal kunne falle bort ved god tro.

Se for øvrig vår informasjon om:

Fast eiendom

Kjøp og salg av fast eiendom, oppgjørsansvarlig

Mangler og reklamasjon ved kjøp og salg

Bustadoppføring

Tinglysning

Servitutter kan også oppstå gjennom hevd – herunder at man har operert som om man har rettigheten i en viss periode. Da kan det under visse vilkår ha oppstått en servitutt som ikke eier av eiendommen kan motsette seg. Regler om hevd finner man i hevdslova.

En særskilt rettighet i fast eiendom er pant. Den vanligste formen for pant er når man tar opp lån for å kjøpe en eiendom. Da vil banken ha pant i eiendommen, som sikkerhet for oppfyllelse av lånet.

En særrettighet er urådighetsklausul. Dette er form for klausul som kan tinglyses på en eiendom for å sikre at eieren ikke i fremtiden kan tinglyse nye rettigheter på eiendommen, eller selge/overdra den. Det er vanlig å etablere en urådighetsklausul i en mellomperiode når man skal selge en eiendom. Det er også mulig til en viss grad å etablere urådighetsklausul for å sikre at eieren ikke skal oppleve å miste eiendommen til sine kreditorer.

Dersom du har spørsmål tilknyttet rettigheter i fast eiendom, er det bare å ta kontakt for en uforpliktende samtale med en av våre advokater. Vi kan da raskt undersøke hvilke rettigheter det kan være tale om og om du har behov for bistand.

Vidar Haakensen

Advokat

Telefon:
+47 92 03 80 28

Epost:
Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Ørjan Stenberg

Advokat

Telefon:
+47 95 16 87 86

Epost:
Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.