Skip to main content

Utkastelse

I løpet av et leieforhold kan det oppstå situasjoner som gjør det nødvendig for utleier å kreve at leietaker flytter ut av leieforholdet. Dersom leietakeren ikke flytter frivillig, må utleier iverksette en prosess for å tvinge leietakeren til å flytte ut av utleieobjektet, under tvang. Prosessen som da iverksettes kalles en fravikelsesprosess. En slik prosess innebærer at personer og løsøre i utleieboligen blir fjernet av namsmyndighetene. Reglene for utkastelse er i hovedsak de samme for utkastelse fra bolig og lokaler.

Husleie, leieforhold og leierett

Utleier kan ikke på egenhånd kaste ut leietaker – dette må alltid foregå gjennom offentlig myndighet. I Norge er det namsfogden som har myndighet til å gjennomføre utkastelse.

Utkastelse krever at utleier har et gyldig tvangsgrunnlag. Hva som utgjør slike grunnlag for tvang, er lovregulert i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. De vanligste tvangsgrunnlagene er:

  • Ubetalt husleie (betalingsmislighold)
  • Tidsbestemt leieavtale utløper
  • Utløpt oppsigelsestid
  • Heving av leieforhold

Se for øvrig hva vi har skrevet om følgende:

En fravikelsesprosess starter vanligvis med at utleier sender utkastelsesvarsel i tråd med tvangsfullbyrdelsesloven. Dersom varslet ikke etterkommes, vil den videre prosessen kunne variere noe ut fra hvilket tvangsgrunnlag som er aktuelt. Normalt vil det sendes inn en begjæring om fravikelse til namsfogden.

Noen tvangsgrunnlag krever at leieavtalen inneholder særskilte klausuler om utkastelse for å unngå å først gjennomgå en tingrettsbehandling. Det er derfor viktig å være bevisst på muligheten for at leieforholdet vil måtte kunne avsluttes ved utkastelse allerede på avtaletidspunktet.

Det stilles strenge krav til utformingen av utkastelsesvarsel og begjæring om fravikelse. Konsekvensen av å trå feil kan være at prosessen må påbegynnes fra start. Dette gjør prosessen unødvendig tid- og ressurskrevende.

Våre advokater har lang erfaring innenfor tvangsfullbyrdelse og utkastelse. Ved å ta kontakt med oss på et tidlig stadium av saken vil vi kunne bistå med at prosessen blir så rask og rimelig so mulig.


Kristian Sæbø

Partner/Advokat
Kristian Sæbø

Telefon:
+47 92 64 32 75

Epost:
Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Hanne Hammer

Advokat
Hanne Hagen Hammer

Telefon:
+47 92 88 26 14

Epost:
Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Vidar Haakensen

Advokat
Vidar Haakensen

Telefon:
+47 92 03 80 28

Epost:
Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Ørjan Stenberg

Advokat
Ørjan Stenberg

Telefon:
+47 95 16 87 86

Epost:
Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.