Entreprenørens utbedringsplikt

Ettersom bygge- og anleggsprosjekt kan være mer eller mindre omfattende, er det ikke uvanlig at det oppstår mangler enten underveis i prosjektet eller etter overlevering.

Forutsatt at reklamasjonsfristen er overholdt, oppstår det da en ubetinget plikt for entreprenøren å utbedre mangelen.
Utbedringsplikten er en alminnelig regel, som betyr at den i utgangspunktet gjelder uavhengig av om partene har avtalt utbedringsplikt eller ikke. Eksempler på at utbedringsplikten er kontraktsfestet finnes i blant annet NS 8405 pkt. 36.2 første ledd, og den kommer også til uttrykk i bustadoppføringslova § 32.

Enhver mangel utløser utbedringsplikt for entreprenøren - det stilles ikke krav til at mangelen må være vesentlig eller er kvalifisert på annen måte. Det er også uten betydning om entreprenøren kan bebreides for mangelen eller ikke. Entreprenørens utbedringsplikt omfatter altså utbedring av et hull i veggen som følge av hærverk på lik linje som en feilmontert dør. Alle utgifter som påløper ved utbedring, skal dekkes av entreprenøren. Byggherren skal ikke belastes for arbeider og materialer som går med når entreprenøren utbedrer mangelen.

Til tross for at utbedringsplikten i utgangspunktet er ubetinget, gjelder det en viktig begrensning. Dersom utbedringskostnadene vil bli «uforholdsmessig store i forhold til det som oppnås», bortfaller utbedringsplikten.